上海 出口保理只有全款房才能做房产抵押吗？

　　并不是全款房才能抵押贷款，上海 出口保理按揭房也可以进行抵押贷款
　　，如二次抵押，当然如果是全款房的话，办理抵押贷款会更加简单。
　　抵押贷款的优点：
　　1. 利息相对较低（目前上海房产抵押贷款年利率
　　一般为2.7%-3.5%，房产二次抵押贷款
　　年利率一般为2.98%-3.45%）
　　2. 贷款额度高，可以根据抵押物的价值获得较大的贷款额度（贷款额度一般为抵押物的7-8成，最高能做到8000万）
　　3. 资金利用率高，先息后本的还款方式让借款人能够灵活利用贷款资金。
　　4. 对借款人的要求较低，因为有抵押物作为保障，贷款机构对其他资质的要求会相对较低。
　　借款人相关条件有：
　　抵押贷款流程为：
　　1、资料准备: 准备相关的房产证明、个人信用报告
　　等。
　　2、银行选择: 选择合适的银行并提交贷款申请。二次抵押
　　的银行可以首次贷款的银行不同。
　　3、评估审批: 银行将对房产进行评估，并审核借款人的资格。
　　4、签订合同: 审批通过后，与银行签订贷款合同
　　5、办理抵押登记
　　: 完成相关的法律手续，如抵押登记等。
　　6、放款: 完成所有手续后，银行放款。